商品房有国有土地使用证吗？

一、商品房都有国有土地使用证

商品房都是有房产证和土地使用证的，这是保障购房者合法权益的重要证明。土地使用证实际上指的是国有土地使用权的法律凭证，由城市各级人民政府颁发。购房者在购买商品房时，应当要求开发商提供土地使用证，以确保自己的合法权益。

二、土地使用证和不动产权证的区别

土地使用证和不动产权证是两个不同的证书。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，具有防辐射标签。而土地使用证只是国有土地使用权的证明，没有防辐射标签。

三、土地使用证的法律依据

土地使用证的法律依据是《不动产登记暂行条例》。根据该条例规定，不动产登记是指将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产包括土地、房屋、林木等定着物。土地使用证是其中的一种，用于证明土地使用权的归属。

四、土地使用证的适用范围

土地使用证适用于以下不动产权利的登记：集体土地所有权、房屋所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及其他法律规定需要登记的不动产权利。

购买商品房时，购房者应当要求开发商提供土地使用证，以确保自己的合法权益。土地使用证是国有土地使用权的法律凭证，具有重要的法律意义。购房者在购房过程中要了解土地使用证和不动产权证的区别，并了解土地使用证的法律依据和适用范围，以保护自己的合法权益。