贷款买二手房有年龄限制吗？

一、明确双方的责任

根据合同约定，贷款买二手房时应明确双方在贷款手续办理过程中的义务责任。合同中应清晰约定买卖各方应提供的资料清单、提供期限以及未能按时提供资料时所应承担的违约责任。这样一来，如果购房者不能按期取得贷款，可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

二、处理未获批贷款的方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准额度、期限未达到购房者预期要求时的处理方式。建议约定：如果贷款银行不能按购房者申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，双方所签二手房买卖合同解除，购房款全额退还，还款不计利息。这样可以确保贷款未获批时不承担违约责任。

三、充分了解自身支付能力和银行贷款政策

购房者在签订合同之前应充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况。如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款，建议让其出具书面承诺或体现在合同条款里。这样可以避免因贷款未获批而导致的纠纷。

四、量力而行的每月还款额度

申请个人住房贷款时，借款人应对自己的经济状况和还款能力作出正确的判断。同时要预测未来的收入支出，避免无法足额还款的困境。

五、选择适合自己的贷款银行

购买二手房时，借款人可以自行选择贷款银行。各贷款银行的服务品种、收费标准、要求、贷款额度和期限可能不同，借款人可以根据自身情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

六、选择适合自己的还贷方式

个人住房贷款有等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者每月还款额相等，多还利率递减，适合有规划安排的借款人；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。根据自身情况选择适合的还贷方式。

七、提供真实的贷款材料

申请个人住房贷款时，银行一般要求提供经济收入证明。借款人应提供真实的个人职业和近期经济状况证明，避免提供虚假证明导致银行对其信任度降低，影响贷款审批。

八、提供准确及时的本人住址

借款人提供给银行的地址应准确，方便银行与其联系。每月能按时收到银行寄出的还款通知单，及时收到银行寄出的调整利率通知单。

贷款买二手房需要注意的事项包括明确双方的责任、处理未获批贷款的方式、充分了解自身支付能力和银行贷款政策等。购房者应根据自身情况选择适合的还贷方式和贷款银行，提供真实的贷款材料和准确的本人住址。只有全面了解并满足贷款条件，才能顺利购买二手房。