二手房出让性质能买吗？购房者需注意的几个要点

一、二手房出让性质能买吗？

根据法律规定，如果土地是出让性质，那么二手房的土地性质和一般商品房一致，即70年产权。这种二手房属于商品房的范畴，可以进行正常的买卖，无需补缴土地出让金，从而节约一部分购置成本。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条。

二、购房者在选购二手房时需注意的要点

1. 查看房产证：购买二手房时，首先要查看房产证是否齐全、清晰。如果房产证上有抵押、查封或与房屋产权有关的纠纷，需要谨慎购买。

2. 地理位置选择：房子的地理位置是购房的重要因素之一。购房者应根据自己的需求和预算选择喜欢的地段，并考虑周边交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善。

3. 升值空间考虑：购房者应关注所选地段是否有规划、是否有新的地铁线路或道路规划，这些因素都会对房价产生影响。同时，购房者还应了解所选小区或楼盘的开发商是否知名，是否有完善的物业管理等。

4. 满两年更划算：对于买方来说，购买不满两年的房子是可以的，但需要多缴纳税费。因此，如果经济条件允许，最好选择满两年以上的房子购买，以避免多缴纳税费。而对于卖方来说，最好选择满五年以上的时间进行出售，以免除个税和营业税。

5. 购房合同注意事项：购房时，签订购房合同是必不可少的。购房者需要认真阅读合同的条款和约定，确保合同内容符合自己的意愿，并注意一些常见的陷阱。例如，一些不良开发商可能会在合同中加入不合理的条款，或隐瞒房屋质量等问题，购房者要保持警惕。

购买二手房时，购房者需要注意二手房出让性质是否能买，同时要查看房产证、选择适合的地理位置、考虑升值空间、选择满两年以上的房子购买，并注意购房合同的条款和约定。只有综合考虑这些要点，才能做出明智的购房决策。