买房网签流程及时间解析，注意事项一览

一、买房网签流程

买房网签的流程主要包括以下几个步骤：

1、录入合同文本的相关信息：买卖双方在网签系统中录入合同的文本相关信息，网签操作员会协助完成这一步骤。

2、完成网上备案：提交合同后，网签系统会对房屋状况进行检验，符合备案要求后，信息将被载入登记系统，完成网上备案。备案完成后，会生成合同编号，方便后续查询。

3、买卖双方签字盖章：备案完成后，开发商会在现场打印网签合同，买卖双方在合同上签字盖章。

4、合同撤销，恢复可售状态：如果买卖双方因各种原因无法交易，可以申请撤销合同备案，房屋将恢复可售状态，此时可以重新进行网签。

二、买房网签时间

买房网签通常需要15天的时间。从自核验资格日开始计算，手续办理快的话，15天即可完成所有手续。

三、买房网签需要注意的事项

1、查看开发商证件是否齐全：购买期房时，务必要审查开发商的实力，确保证件齐全。特别要注意开发商是否具有商品房预售许可证，该证件通常意味着开发商也具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这对后续办理房产证非常重要。

2、慎重签订合同：购房必须签订合同，签合同时要仔细阅读并审查合同细则。买房网签时应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，绝不能马虎。

3、确认房屋面积及处理差异：购房按平米计价，所以确保购买房屋面积准确非常重要。如果按套内建筑面积进行确认及处理面积差异，应在合同中明确规定面积误差的处理方式。

四、买房网签与备案的区别

1、含义区别：网签是为了规范房地产企业销售行为而设立的管理系统，交易双方签订合同后在网上公示并获得网签号，已网签过的房屋无法再次网签。备案是开发商在取得预售证前向房管局登记备案，实现法律效力的一种方式。

2、办理时间区别：备案时间是在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同前往县级以上房管局办理登记备案手续，备案是在网签之后进行的。

3、法律效力区别：网签可以协商撤销，而备案后无法撤销。

4、流程区别：完成网签需要选定网签时间，准备网签资料，并确认网签条款。备案流程则是先进行合同备案，然后进行审核，取得备案号后打印合同文本，最后双方签字盖章完成备案。