买房等额本息还款法详解及比较

买房等额本息还款法是指房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

一、买房等额本息还款法的计算

等额本息每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、买房贷款不同还款方式的比较

1、等额本息还款方式：每月还款金额相同，包括本金和利息。优点是每月还款金额稳定，易于规划，还款期限固定，不会因利率变化而影响还款计划。缺点是前期还款主要是利息，本金还款较少，还款总额较高。

2、等额本金还款方式：每月还款金额相同，其中本金逐月递减，利息逐月递增。优点是前期还款主要是本金，还款总额较低，还款期限固定，不会因利率变化而影响还款计划。缺点是每月还款金额不稳定，前期还款较大，对购房者的财务压力较大。

3、先息后本还款方式：前期只还利息，到期一次性还清本金。优点是前期还款较少，对购房者的财务压力较小。缺点是到期一次性还款较大，需要购房者提前做好还款准备，还款期限不固定，可能会因利率变化而影响还款计划。

4、部分提前还款方式：在还款期内提前还部分本金，减少还款总额和还款期限。优点是可以减少还款总额和还款期限，对购房者的财务状况有利。缺点是提前还款可能会产生违约金，需要购房者提前了解相关规定。

三、如何选择适合自己的还款方式

购房者在选择还款方式时，可以根据自己的财务状况和偿还能力来决定。如果希望每月还款金额稳定，可以选择等额本息还款方式；如果希望前期还款较少，可以选择先息后本还款方式；如果希望还款总额和还款期限较低，可以选择等额本金还款方式或部分提前还款方式。购房者在选择还款方式时，还需要考虑自己的未来收入变化和利率变化的风险。

买房等额本息还款法是一种常用的还款方式，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，合理规划自己的财务状况。