契税缴纳时间及注意事项

一、契税的缴纳时间

契税不是在买房的时候一起交，而是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天开始缴纳。也就是说，在房产证可办理当日起，就可以开始缴纳契税。如果不缴纳契税，将无法办理不动产权证，房屋也会受到一系列限制，比如不能上户口、不能出售等。此外，如果未来再次出售房屋，是否满五年以及税负的差别都是以产证日期来计算的，因此建议尽早缴纳契税办理产证。

二、契税的注意事项

1.事先准备好材料

在办理契税时，需要准备购房合同原件及复印件、购房全款或全部发票原件及复印件、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件或复印件等材料。一般情况下，去办理时都是带着原件去的，正常当地综合大厅会免费帮忙复印。另外，只需要双方的户口本中的户口页即可。

2.注意房子的性质

首套房和第N套房的契税是不一样的，而且一些地方的拆迁补助房也是免除契税的。在办理前最好先咨询售楼处，确定自己属于哪种购房类型，售楼处的业务员会给出准确的答案。

3.注意付款方式

很多地方只接受现金或银行卡刷卡支付，不接受互联网付款方式。因此，在办理契税时，要注意支付方式，准备好现金或银行卡。

4.咨询时注意官方人员

在办理契税的大厅里，会有很多人前来交税，此时要小心黄牛党和其他不法之徒。遇到主动要看材料、询问联系方式等问题时，一定要确认对方是否为官方人员。

5.细节注意点

事先准备的材料较多，大小不一，人多时容易丢失，建议事先准备一个带拉链的文件袋。如果是带现金去交税，最好准备好零钱，以便精确支付。同时，将现金放在贴身位置，最好有人陪同一起前往办理，以确保安全。

契税的缴纳时间是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天开始，建议尽早缴纳以免影响房产证办理和未来的房屋交易。在办理契税时，要注意准备好所需材料，了解自己的房子性质，选择合适的付款方式，并注意咨询时的官方人员身份。细节方面，可以事先准备好文件袋和零钱，并注意安全。通过以上注意事项，可以顺利办理契税，确保自己的房产权益。