LPR降了月供会变吗？

一、房贷利率类型和合同约定决定月供是否变化

根据房贷利率类型和合同约定，LPR的下降是否会导致房贷月供变化。

1. 如果房贷选择的是固定利率，那么LPR的变动不会影响到房贷的月供，因为固定利率在贷款期间内是保持不变的。

2. 如果房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，LPR的下降也不一定会立即导致月供减少。在申请贷款时，贷款人与银行会约定一个房贷利率变化周期，通常最短是一年。即使LPR下降了，房贷利率和月供也不会马上调整，而是会在下一个重定价日根据当时最近一个月的LPR重新定价后再进行调整。一般来说，房贷利率重定价日是次年的1月1日。

二、LPR对房贷利率的影响和好处

LPR调降对房贷利率有一定影响和好处。

1. LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。

2. LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。

个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行、银保监会的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1%。

举个例子，如果贷款金额为100万，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，每个月的月供约可以减少88元左右。

三、房贷月供的计算方法

房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。

1. 等额本息还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

2. 等额本金还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

四、LPR降低对房贷利率的影响

LPR降低对房贷利率有一定的影响。

1. LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。

2. LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。

个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行、银保监会的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1%。

举个例子，如果贷款金额为100万，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，每个月的月供约可以减少88元左右。