和父母共有一套房产再买算首套吗？

一、父母共有房产算二套房

根据银行认定，如果子女与父母共有一套房产，再次购房就会被认定为二套房。因为子女与父母共有房产，其房产共有权人是有登记名字的，也就是说名下有房产，再次购房就会认定为二套房。

二、父母名下有房产算首套房

如果只是父母名下有房产，房产证没有子女名字，那么子女成年人后再次购买房屋可以算作首套房。这种情况下，子女可以按照首套房来交首付款和贷款。

三、银行认定二套房的情况

银行认定二套房的情况包括：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

四、购买二套房需要注意的事项

1. 贷款方法：现在贷款方法主要分为公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款。购买二套房申请贷款时，首付款额度和贷款利率会较高，尤其是个人商业贷款。选择住房公积金贷款可以享受相关的贷款优惠条件，如果第一套房是用商业贷款购买的，第二套房可以使用住房公积金贷款按揭，享受首套贷款政策。

2. 人均住房面积：购买二套房时，需要计算人均住房面积。一些贷款银行对此有一些优惠政策，如果购买的二套房属于改善性住宅，申请购房贷款仍然可以享受首套优惠条件。

根据银行认定，和父母共有一套房产再买房算作二套房，而只有父母名下有房产的子女再次购买房屋可以算作首套房。购买二套房时需要注意贷款方法和人均住房面积，以便能够享受相关的优惠政策。