lpr下调房贷为何没减少？原因揭秘！

一、公积金贷款和固定利率定价

根据文章所述，如果房贷是公积金贷款或者选择了固定利率定价，那么即使lpr利率下调，房贷也不会减少。公积金贷款的利率是按照公积金贷款基准利率来计算的，与lpr利率无关。而选择了固定利率定价的房贷，在贷款放款后到还清房贷之前，每个月的房贷都不会变化。如果想要减少房贷压力，可以考虑在还贷满1年后提前还款。

二、央行基准利率定价和重定价日

如果借款人购买房子时选择了央行基准利率定价，并且没有在lpr实行后将房贷定价方式转为按lpr利率定价，那么房贷也不会随着lpr下调而减少。此外，房贷的重定价日也是影响房贷是否减少的因素之一。只有在重定价日最近一期同期lpr下调后，重新定价后的房贷才会减少。不同借款人的重定价日可能不同，需要注意。

三、房贷利率调整周期

根据规定，房贷利率不是每个月都变动，而是一年调整一次。转换为lpr后，房贷利率的变动是参考上一年12月的lpr。因此，对于大部分用户来说，选择lpr定价的房贷更有优势，因为lpr长期呈现下行趋势。当lpr降低时，贷款利息也会随之减少，减轻了还款压力，也降低了购房成本。

四、合理选择还款方式

对于想要减少房贷压力的借款人来说，除了提前还款外，还可以考虑部分提前还款。根据自己的经济实力，选择合适的还款方式可以减少贷款利息，降低还款压力。

通过本文的介绍，我们了解到lpr下调房贷没有减少的原因，包括公积金贷款、固定利率定价、央行基准利率定价和重定价日等因素。同时，我们也了解到房贷利率调整的时间周期和如何选择合适的还款方式。希望本文对大家有所帮助。