商品房买卖合同是否需要公证？买房签合同需要注意什么？

一、商品房买卖合同是否需要公证？

商品房买卖合同不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规强制性规定，不违背公序良俗即被认为是有效的。公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，对房屋买卖合同的法律效力没有影响。

然而，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般会直接采用。因此，购房者可以选择将房屋买卖合同进行公证，以增加合同的证据力。

二、买房签合同需要注意什么？

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证。

购房者在签订合同前，应仔细核实开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证通常意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是购房能否办理房产证的关键。

2. 采用标准房屋买卖合同文本。

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在填写合同内容时，要特别注意不要马虎，以免造成后续纠纷。

3. 确保权利与义务对等。

购房者需要仔细审查合同条款中双方填写的内容，确保权利与义务对等。有些开发商可能事先填写好合同文本，甚至自行补充条款，这往往导致约定的权利义务不平等的情况。

4. 面积确认及差异处理。

购房者在合同中应明确面积确认及面积差异处理的方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免后续纠纷。

5. 规范付款方式。

合同中应明确付款的数额、期限、方式及违约责任等。购房者应注意，如果开发商要求交纳定金，要确保获得收条，以免发生纠纷时举证困难。

6. 确定交房日期。

购房者应确保合同中明确交房日期。有些开发商可能会在预售合同上使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，购房者应警惕此类情况。

购房者在签订商品房买卖合同时，需要仔细审查合同内容，确保自身权益不受损害。