公积金贷款20年的利弊及办理流程详解

一、公积金贷款20年的利弊

公积金贷款20年期限相比30年期限，有以下优点和缺点：

优点：

1. 利息支出少：20年公积金贷款相比30年公积金贷款，利息成本更低，减轻购房者经济负担。

2. 提前还款更划算：由于贷款期限短，提前还款可以节省更多利息支出。

缺点：

1. 还款压力大：相同贷款金额下，20年公积金贷款每月需要承担更多月供，可能影响购房者的生活质量。

2. 对购房者收入要求更高：相比30年公积金贷款，20年公积金贷款月供更高，对购房者的收入要求更高。

二、公积金贷款的办理流程

1. 申请：借款人向住房公积金管理中心提出书面申请，并提交相关资料。

2. 初审：住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，出具《抵押物审核评估通知单》。

3. 评估：申请人拿着通知单到指定的评估机构对房屋进行价值评估。

4. 审核：申请人拿着评估报告和初审材料到公积金管理中心进行贷款审核，若通过，开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5. 办理担保手续：申请人按照选择的担保方式办理担保手续，如出具担保证书或办理委托担保手续。

6. 签订借款合同：申请人审核通过后，签订借款合同。

公积金贷款20年期限有其利弊，购房者在选择时需考虑自身经济状况和还款能力。办理公积金贷款需要按照一定流程进行，确保贷款顺利完成。