房产税和契税的区别

房产税和契税是房地产交易中常见的两种税费，但它们在纳税对象、计算方式、征收时间、用途、政策调控目标、税收额度和市场影响等方面存在一些区别。

一、纳税对象

房产税的纳税对象是所有非自住的房产所有者，包括出租的房屋、闲置房产、商业用房等。而契税的纳税对象是所有购买新房的购房者。因此，契税只与购房者有关，而房产税与房地产的持有者有关。

二、计算方式

房产税主要按照房屋的市场价值征收，税率一般为1%-2%。而契税按照房屋的交易价格征收，一般为购房总价的1%-3%。

三、征收时间

房产税一般按年征收，而契税在房屋交易过程中一次性征收。

四、用途

房产税的用途是支持政府提供的公共设施和服务，例如道路、学校、医院等。契税收入则归入地方政府的财政收入中，用于支持当地的经济发展和民生事业。

五、政策调控目标

房产税的征收可以通过调节房地产市场供求关系、控制价格波动等方面对房地产市场进行宏观调控。而契税则主要针对的是保护市场交易秩序和维护购房人的利益。

六、税收额度

由于契税的征收对象是购买新房的购房者，所以契税的税收额度一般会比房产税高。

七、市场影响

房产税的征收可以通过不同税率的设定，对地产市场的中高端房屋进行控制。而契税征收则容易促使购房人选择购买总价较低的房屋。这对于房地产市场的供求平衡和价格的控制具有一定的影响。

哪些房产能免征房产税

根据相关规定，国家机关、经国务院授权的政府部门批准建立或登记备案并由国家或地方财政部门拨付行政事业费的各种社会团体、军队自用的办公和公务用房，国家财政部门拨付事业经费和施行差额预算管理的事业单位自用的公务用房，公园(包括烈士陵园)、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位运用的办公用房，个人所有非营业用的房产，企业举办的各类学校、医院、卫生所、托儿所、幼儿园自用的房产，基本建设单位或施工企业在施工期间因施工需要而修建的临时简易房屋和仓棚，经省人民政府批准免税的其他房产都可以免征房产税。