农村房产过户条件及手续解析

一、农村房产过户条件

根据国家规定，以下情况的农村房产不能进行过户：

1、未取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4、在农村集体土地上兴建的房屋；

5、已被列入拆迁公告范围的房屋等。

此外，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民只能享受使用权，不能在宅基地上重新翻新修建房屋。因此，宅基地的过户也只限于所有权过户，且只能在农村集体成员内部进行。

二、农村房产过户手续

1、购买的农村房屋过户：

（1）拿到房产证后，向土地部门提出过户申请；

（2）前往乡镇土地所提交相关材料，如土地使用证、房权证、买卖契约等；

（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

（4）进行实地勘丈、调查、公告；

（5）报国土局审核，完成注册登记；

（6）领取房产证。

2、继承得来的农村房屋过户：

（1）申请人到公证处办理继承公证书；

（2）前往地税局办理契税完或减免凭证；

（3）提交相关材料，办理过户手续；

（4）领取房产证。

对于小产权房的房产过户，一般只需要在村委会出具过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户即可。需要注意的是，小产权房的过户费用没有固定的规定，收费方式也不是正规的。

农村房产过户需要满足一定的条件，并按照相应的手续进行办理。购买房屋和继承房屋的过户流程略有不同，而宅基地的过户仅限于所有权过户。对于小产权房的过户，只需办理过户证明和宅基地证过户手续。在办理过户时，需要注意相关费用的收取方式。