房地产走向：稳定发展的新模式

这是全国瞩目的一次大会，也是房地产期待已久的一场大会。高层对房地产到底是何态度？房地产未来的方向是什么？前天发布的公报着墨不多，大家可能还是有不少疑惑。但上午的新闻发布会上，关于房地产的方向，解答得却是非常清晰。配合着看，中国房地产的走向，已经彻底定下。别急，听我慢慢说。

房地产必须要救

毫无疑问，房地产必须要救的。为什么？讲话中是这么说的：“我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。”很好理解，没别的原因，就是因为安全。房地产牵扯到金融问题，经济增长，财税制度，民生等等问题，目前谈经济、谈发展都不可能绕过房地产。稳地产，是必然举措，这点大家应该都能理解，我就不多说了。

房地产的发展方向

房地产现在最大的目标就是稳，先稳住了，然后才是求进，求破。房地产会稳定存在，但是房地产不可能再成为我国经济增长的主要动力了。房地产会逐渐成为普通行业，慢慢告别深度捆绑经济的状态。所以，现在真的要告别过去的房地产投资逻辑了。不能用短视的心态来看待此刻的经济调整、房地产调整。更长视的目光，看看你手头的房产是否符合房地产发展的长期趋势和规律。

房地产行业的平稳健康发展

房地产接下来要怎么做？怎么救？消化存量，优化增量。消化存量，简单来说就是去库存，同时做好保交楼，和盘活存量土地。所以说救市去库存的政策还会出，上半年很多政策是好的，但是落地速度比较慢，下半年肯定是还要加速的。下半年财政刺激不会少的，国债，转账债等等还会大力流入收储，三大工程等等去库存途径中。配合降息也是很有可能的，包括放水。虽然水量不可能像过去08年、15年那么大，也不可能直流房地产，但是大会也提到刺激经济主要在积极的财政政策，配合灵活有效的货币政策。

经济增长的替代方向

拉动经济的三匹马车是投资、消费和出口。目前的情况是投资疲软，出口受阻，内需不振。如何破局？根据发言来看，内需是重大挖掘方向，提到外资外贸只是稳住。在消费上提到，加快设备以旧换新，消费以旧换新政策，利用国内超大市场的优势。我国14亿人口，说真的，一个省的人口就敌得过国外单个国家了，深度挖掘，这一定是座宝藏。包括消费税改革，正是上下统一kpi的做法。接下来刺激内需一定是大方向，只是现在大家都没钱，怎么去消费呢？所以接下来，财政补贴消费可能会是常态，比如发消费券，特定行业以旧换新补贴，专项债发展特定行业提高大家的收入等等。

房地产的风险已经出清了大半，现在是建立新的发展规则，走上新的发展道路的好机会了。这个过程中，阵痛会有的，但是新的希望、新的空间也会出现。目前我们的市场，处于应激的状态之中。未来房地产发展的空间是有的，只是市场往往要么死超跌要么是超涨。引导干预刺激，房地产重回稳定还是非常有机会的。这也是现在政策，要全力要做的，不用怀疑。