开发商延期交房起诉退房能成功吗

开发商延期交房起诉退房能成功，但是需要满足一定的条件才行。根据法律规定，开发商应催告后三个月内仍未交房，请求解除合同可获得支持。但若开发商在合理期限内仍未履行，且另一方明确表示，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

若开发商未在合理期限内交房，则应视为违约，可要求赔偿。开发商延期交房怎么办?开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

一、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的

但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

二、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的

也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

三、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的

购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

哪些情况不构成开发商延期交房?

一、因不可抗力对按时交付产生影响

根据《民法典》第五百九十条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

二、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响

如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。