房产不过户公证的法律效力及风险分析

一、房产不过户公证的法律效力

根据法律规定，房产不过户公证没有法律效力，只有进行过户登记才能确定房屋的所有权。公证只对房屋转让协议具有法律效力，但并不能替代过户登记的程序。

二、房产不过户的风险

1. 卖房者可能要求取消交易：由于房屋整体处于增值趋势，卖房者可能因房屋增值而要求取消交易。即使签订了合同并进行了公证，但在法院判决时，房子是否属于购房者并不确定。

2. 房屋权利受限：如果房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，卖方的权利就无法全面行使。这样的房子可能会被没收、拍卖，购房者只能向卖方要求返还本息。即使进行了房屋交易公证，也属于无效。

3. 房屋共有人不同意卖房：房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在购房时需要确保房主与共有人都同意才能进行交易。

4. 卖房者对房屋没有产权，只有使用权：例如一些单位分房后，房子由职工居住，但单位并没有将房子的产权转给职工个人，此时居住者只有使用权，没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5. 购买联建房、小产权房无法取得产权证：购买这类房屋后，无法取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，购房者需自行承担损失。

三、过户的流程

1. 提交申请：当事人需携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交过户申请。

2. 办理核税缴税手续：完成备案网签后，办理核税缴税手续，并取得税务收据。随后，递交收据、填写申请书并领取受理通知单。

3. 领取房产证：到交易中心领取房产证，并确认相关信息，完成过户手续。

通过以上流程，购房者可以正式取得房屋的产权证明，确保自身权益不受损害。

房产不过户公证没有法律效力，购房者在购房时务必进行过户登记，以确保房屋的所有权。同时，购房者还需注意特殊情况，如联建房、小产权房等，避免因房屋产权问题而造成损失。办理过户时，需按照规定提交相关材料，并按照流程完成手续，以确保自身权益的合法性和安全性。