房子不住物业费打折有法规吗？为您解答

一、房子不住物业费打折没有法规

房子不住物业费打折属于物业的优惠，没有具体的法规规定。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身或财产安全受到损害，应当承担相应的法律责任。

二、物业费缴纳不一定一年一次性

物业费缴纳不是一定要一年一次性，业主可以和物业公司协商按月或按年缴纳。根据我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业费。物业管理企业未经业主同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，并且不得擅自收取长期占用性质的押金等费用。

三、物业费包含的费用

物业费包含物业服务成本或物业服务支出，一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

需要特别说明的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不计入物业服务支出或物业服务成本。

四、物业服务的内容

物业公司根据物业合同为小区业主提供以下服务：

1、小区物业公共秩序管理维护；

2、小区清洁卫生和绿化管理服务；

3、小区共有设施设备管理维护；

4、房屋管理及维修养护；

5、装饰装修管理服务、代收代缴收费服务等。

此外，物业公司还可以根据业主的需求提供物业合同之外的有偿服务。

五、物业公司的职责

物业公司并不具备处理房屋结构和设计问题的权限和义务，只能在业主和开发商之间起到协调沟通的作用。如果业主对房屋有问题，应与开发商进行沟通和解决。不过，为了方便业主，很多物业公司会提供入户维修专项有偿服务。