楼市陷入冷冻期，涨价是唯一解

市场陷入冷冻期，各项经济数据不理想，楼市信心和预期需要涨价来恢复。以涨才能止跌，以涨价才能去库存。

降价带来巨大风险

降价并不是解决问题的办法，因为降价会带来巨大风险。以鹤岗为例，房价已经降到白菜价，但并没有热销，因为地方没有足够的土地收入来支撑大量年轻人的需求。

经济好转才能推动房价上涨

经济的好转是房价上涨的关键。只有经济出现明显好转，资产价格才会被推动上涨。目前的救市措施还不够，需要更持续性的大招来刺激经济，让人们看到上涨的预期。

政策刺激将是关键

降息和核心城市打开限价可能是接下来最重要的两个政策工具。上海已经放开部分核心地块的限价，房价复苏的态势明显。预测接下来可能会有更多的刺激政策出台。

寻找上涨潜力的机会

建议关注有上涨潜力的城市和板块，配置稳妥的资产。如果预算有限，可以选择持有一半现金流、一半资产的方式。眼光放长远，关注一批强二线城市，它们也具备上涨潜力。

购房需求的优化置换

对于购房需求，可以考虑置换到大户型或核心城市的房产。如果手中有小户型的房产，可以考虑置换到大户型，因为未来的改善群体可能占到一半以上。

不要被看空情绪影响

不要被看空情绪影响判断，要审视手中资产，寻找上涨预期的机会。关注有上涨潜力的城市和板块，配置稳妥的资产。

在楼市陷入冷冻期的背景下，涨价是唯一解。降价带来巨大风险，经济好转才能推动房价上涨。政策刺激将是关键，降息和核心城市打开限价可能是接下来的重要政策工具。建议关注有上涨潜力的城市和板块，配置稳妥的资产。对于购房需求，可以考虑置换到大户型或核心城市的房产。不要被看空情绪影响，要审视手中资产，寻找上涨预期的机会。