房贷利率降了为何月供还是没有少

房贷利率的下调对于购房者来说是一个好消息，但有些人发现，房贷利率下降后，自己的月供并没有减少。那么，为什么房贷利率降了，月供还是没有少呢？下面我们来解释一下。

一、固定利率贷款

如果借款人在银行申请的房贷是固定利率，那么房贷利率下调后，月供是不会有所变化的。固定利率是指在借贷期限内，利率不会跟随物价或其他因素的变化而调整的利率。比如，借款人申请房贷时签订的利率是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%的利率还款。

二、LPR利率贷款

如果借款人申请的贷款是商业贷款，利率是根据LPR定价的。虽然房贷利率受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动。借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年。比如，重定价日的利率为4.5%，那么这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。

三、公积金贷款

如果借款人采用的是公积金贷款，公积金利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不受LPR利率的影响。无论LPR利率上涨还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。

房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会受到影响的。而申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。

另外，还有一点需要注意的是，房贷利率和年化率是不同的概念。房贷利率是指借款人每月需要支付的利息，而年化率是将一段时间内的利息折算成一年的利率。两者的计算方式和时间期限都不同。所以，不要将房贷利率和年化率混淆。