开发商不退面积差怎么起诉

一、准备工作

业主可以联合其他业主找一个律师协助，收集开发商违约的证据并准备好自己的材料。关于面积的误差可以按交付时的测绘结果而定，不同业主的误差可能不一样，都需要准备好相关证据。

二、递交材料

业主需要向法院递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。审批通过以后，法院会立案排期，并向开发商送达开庭传票。另外，原告还需要交纳诉讼费用。

三、法院开庭

开庭日，原告或代表需要出席，如果不能出席，可以由律师代理。如果证据确凿，法院会判决开发商按照合同内容或是法律规定进行赔偿。

开发商违约的情况：

1、未按合同规定时间交房

购房者在购买房屋时需要签订购房合同，买卖双方都要履行合同中的规定。如果开发商未按合同规定时间交房，属于违约行为。

2、未经同意擅自变更设计

开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更设计，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，属于违约行为。

3、不合理收费

在办理购房手续的过程中，开发商可能会收取一些费用。但并不是所有收费都是合理的，购房者需要明确哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的。例如，开发商不能强行收取办理房产证的手续费、一次性收取多年物业费等。

4、拿不到房产证

房产证对于房子来说是非常重要的，如果买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，属于违约行为。