买二手房为什么还要交维修基金？

一、房屋维修基金的用途

根据相关规定，房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构的维修与更换。具体来说，包括楼房公共部分和设施的维修，如城中墙、楼板、柱、梁、屋顶等，以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。

二、房屋维修基金的算法

房屋维修基金的计算方法有两种：按照购房总价来算和按照建筑面积来算。按照购房总价来算的一般为房屋总价的2%，而按照建筑面积来算的具体价格与所在城市有关。在商品住房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定，购房者需要按照2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

三、房屋维修基金的使用条件

房屋维修基金的使用条件主要包括三个方面：一是专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；二是公用部分、公共设施设备保修期限届满；三是涉及物管区域或全体业主的维修项目，需要经过业主大会书面批准，并得到专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

四、为什么买二手房还要交维修基金

买二手房需要交维修基金可能是卖家想要收回维修基金的钱，从而要求买方在房款里加上一份维修基金。但正常情况下，二手房交易不需要考虑维修基金的问题，因为公共维修基金实行“钱随房走”的原则，不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更产生新业主时，公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

买二手房交易一般不需要考虑维修基金的问题，因为公共维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后的维修与更换，具体使用条件需要满足相关规定。购房者在购买房屋时，应与售房单位签订有关维修基金缴交约定，按照一定比例缴纳房屋维修基金。