存量房贷利率或将降低，刺激消费成关键

从5月开始，市场上对降低存量房贷的呼声就很高。可是6月连LPR利率都没有下调，很多人觉得可能下调利率无望了。不过，7月可能就会有转机。一方面，7月有大会，一定会有一些新招数落地的。另一方面，降低存量房贷利率，本来也有利于刺激消费，有好处，且大家呼声也高，落地也不是不可能。

存量房贷利率下调受制于银行利益

为什么存量房贷利率降低如此困难？原因主要是与银行利益有冲突。如果存量房贷利率下调，银行将承担实际损失。近期有消息称，40多家村镇银行合并，显示出银行压力巨大。因此，银行主动降低房贷利率的可能性不大，但LPR利率仍有调整的可能性。最快的情况是本月，最慢的情况是今年内还会有1-2次降息空间。

存量房贷利率长期来看必将下调

存量房贷利率长期来看一定会下调的最关键因素是经济下行和刺激消费的需求。要刺激消费，最重要的是让老百姓手里有钱，要么直接发钱，要么提高收入。另一种方式是减轻老百姓的负担，而降低存量房贷利率就是减轻负担的一种方式。最近有传闻称7月可能会有相关的税收改革，其中可能会给部分人减税。降低房贷利率本身就是减轻负担的方式，也应该会被考虑。因为现在不管是三四线老家的房子还是一二线城市的房子，或多或少都有房贷。而且存量贷款的体量比新增贷款大得多，如果存量贷款利率下调，每个人每年少还几千上万的贷款，累积起来对消费的刺激就很大。

建议业主先等待存量房贷利率下调

最近很多人向我们咨询换房的问题。他们通常会遇到两个问题：一是买哪里的房子才算好，什么样的房子未来受

存量房贷利率的下调只是时间问题。在刺激经济增长的大目标下，降低存量房贷利率是必然选择。因此，我们建议业主先等待存量房贷利率下调，不要急于提前还款或转贷。如果手头有闲钱或者想要换房，可以趁现在房价低谷期换取更好的房子，以减轻还款压力。