新规实施！外墙幕墙计入建筑面积，影响巨大！

一、新规实施，外墙幕墙计入建筑面积

根据住建部官网消息，自3月1日起，《民用建筑通用规范》开始实施。根据新规定，外墙及幕墙面层将被计入建筑面积。这一规定对于建筑面积的计算有着重大影响，将对房地产行业产生深远影响。

二、新规对建筑面积的影响

根据新规，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。外围护结构包括外墙和幕墙，而外表面则是指外围护结构的设计完成面。因此，外墙及幕墙面层的计入将使建筑面积增加，对房地产开发商和购房者都将产生重要影响。

三、建筑面积计算的具体规定

根据新规，层高在2.20米以上的房屋均应计算建筑面积。对于同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。对于不规则围护物，如阳台、挑廊等，超出底板外沿的部分将计入建筑面积。此外，伸缩缝、沉降缝等变形缝也应计算建筑面积。

四、影响房地产行业的重要因素

外墙及幕墙面层的计入建筑面积，将对房地产行业产生重要影响。对于开发商来说，建筑面积的增加将直接影响到项目的总价值和销售价格。对于购房者来说，建筑面积的增加将意味着更高的购房成本。因此，这一规定将引起房地产行业的广泛关注和讨论。

五、新规的背景和意义

新规的出台是为了更加准确地计算建筑面积，避免存在漏洞和争议。外墙及幕墙作为建筑的重要组成部分，其计入建筑面积是合理的。这一规定的实施将促进建筑行业的规范发展，提高建筑质量和市场竞争力。

新的《民用建筑通用规范》的实施对于建筑面积的计算产生了重要影响，外墙及幕墙面层的计入将使建筑面积增加。这一规定将对房地产行业产生深远影响，引起广泛关注和讨论。建筑行业应积极适应新规，提高建筑质量，推动行业的健康发展。