房屋建筑面积的计算方法及购房者权益保障

一、房屋建筑面积的统计指标

房屋建筑面积是衡量建筑企业生产成果的重要指标之一，主要包括开工面积、施工面积、竣工面积和建筑竣工率。开工面积是指报告期内新开工单位工程的房屋建筑面积，施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，竣工面积是指在报告期内按照设计要求已全部完工、达到使用要求、经验收鉴定合格的建筑面积。房屋建筑竣工率则是指报告期内房屋竣工面积占同期房屋建筑施工面积的比率，用来反映建筑施工管理水平以及建设投资的效果。

二、房屋建筑面积的计算方法

房屋建筑面积的计算方法为套内墙体面积+套内使用面积+套内阳台建筑面积。套内墙体面积是指房屋内部墙体的总面积，套内使用面积是指房屋内部可供使用的总面积，套内阳台建筑面积是指房屋内部阳台的总面积。购房者在办理交房手续之前，需要对房屋面积进行测量，以确保房屋面积的准确性。

三、购房者的权益保障

购房者在对房屋面积进行测量后，如果发现房屋面积的误差未超过百分之三，可以要求房地产开发商多退少补，按照房屋买卖合同中约定的价格进行。如果房屋面积的误差超过百分之三，购房者有权要求房地产开发商退房，并可以要求退还已支付的房款，并承担利息损失。如果购房者不愿解除房屋买卖合同，但房屋面积误差超过百分之三，购房者可以要求房地产开发商双倍返还超出百分之三以外的房款。

房屋建筑面积的计算方法对于购房者来说非常重要，购房者在购房前应了解房屋建筑面积的计算规则，并在办理交房手续前对房屋面积进行测量，以保障自己的权益。购房者在发现房屋面积误差超过百分之三时，有权要求退房和退款，确保自己的合法权益不受损害。