贷款用公积金好还是商贷好

贷款用公积金还是商贷，一直是购房者们关注的问题。下面我们从利率、首付、提前还款等方面来分析，为大家解答这个问题。

一、利率更低

通常情况下，贷款用公积金比较好，主要是因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，会比商业贷款更低一些。商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。因此，办理公积金贷款可以节省利息支出。

二、首付规定比例更低

如果办理商业贷款，首套房贷款首付一般最低三成，二套房贷款首付不能低于四成。而办理公积金贷款，所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低只需要支付两成；所购房屋建筑面积超过90平方米，首付则最低需要支付三成。

三、无提前还款违约金

如果办理商业贷款买房，很多银行都规定客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，否则就要支付一定的违约金。而公积金贷款采取的是自由还款模式，提前还款是不需要支付违约金的。

公积金贷款与商业贷款的区别是什么

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款的流程不同。商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款。不同的银行和不同的城市规定也不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低。商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保。而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样。而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

贷款用公积金相比商贷更有优势。公积金贷款利率更低，首付规定比例更低，且无提前还款违约金。但是具体选择哪种贷款方式，还需要根据个人情况和购房需求来决定。