商用房拆迁赔偿标准及办理过户流程详解

商用房拆迁赔偿标准

一、货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁的房屋进行估价，根据房地产市场价格确定补偿金额。评估机构会根据估价的目的和原则，选用合适的估价方法，对房产的价值进行估算和判定。

二、产权置换

产权置换有两种方式，一种是价值标准产权置换，即通过评估被拆迁房屋的价值，以新建房屋的产权进行等价置换；另一种是面积标准产权置换，即在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

三、结合型补偿

结合型补偿是同时给予货币补偿和产权置换的方式，以满足被拆迁人的需求。

商用房办理过户流程

一、办理过户登记

购买拆迁房需要办理过户登记手续，符合条件的情况下可以进行过户。

二、补办合同

如果拆迁房列入拆迁房产档案不能过户，需要与原房主办理买卖合同，并在合同中明确买方享有拆迁方给予房权证的所有权利。

三、办理公证

补办合同后，与原房主一起到公证部门申请办理买卖合同的公证，将附加的合同条款内容以公证书方式表达出来。

四、办理房权证

拆迁房竣工后，原房主需要准备身份证明、拆迁合同、派出所房屋证明等材料，申请办理房产证。经过房管部门的受理、审批，最终领取新的房产证。

五、办理过户

最后，办理拆迁房过户手续，重新与原房主签订买卖合同，进行测绘、评估、缴纳税费、受理、审批等程序，最终领取新的房产证。