商用房产40年到期后的处理方式及注意事项

一、商用房产40年到期后的处理方式

根据规定，商用房产40年产权到期后，一般有两种处理方式。第一种是延长土地使用权期限，房屋业主可以联名向当地国土资源局申请，补交土地出让金来延长土地使用权期限。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，相当于成本价和市场价的差额。第二种情况是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

二、商用房产的买卖过户登记和领取房产证

要办理商用房产的买卖过户登记，首先需要准备相关资料证件。购房者要审查发展商的资格手续是否健全，确保五证完备。然后，前往房地产交易所办理买卖过户登记，携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，按要求交纳手续费、契税、印花税等费用，办理过户手续。完成买卖过户手续后，买方需要在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经过审查验证后，买方可以领取房地产权证。

三、商用房产与住宅的区别

商用房产和住宅在定义、产权年限、落户情况、生活成本和付款方式等方面存在一些区别。首先，商用房产可以用于办公和居住，而住宅只能用于居住，不能办公。其次，商用房产的产权年限一般较短，普遍为50年，到期后需要支付土地出让金继续使用；而住宅的产权年限为70年，到期后可以续费使用。再次，商用房产不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，而住宅基本上都可以落户。此外，商用房产配置的是商业水和电，生活成本较高，而住宅配置的是便宜的民用水和电，生活成本较低。最后，商用房产的付款方式限制较多，只能申请商业贷款，贷款年限较短；而住宅的付款方式相对宽松，可以申请商业贷款、公积金贷款，还可以两者混合贷款，贷款年限较长。

商用房产40年到期后，业主可以选择延长土地使用权期限或者接受国家收回土地和建筑物的经济补偿。办理商用房产的买卖过户登记需要准备相关资料证件，并按要求交纳费用，最后领取房地产权证。商用房产和住宅在定义、产权年限、落户情况、生活成本和付款方式等方面存在一些区别。购买商用房产时需要注意这些区别，选择适合自己的房产类型和付款方式。