房子公摊面积太大能否退房？解析公摊面积退房的法律规定

公摊面积是指房屋建筑中共同使用的部分，如走廊、电梯间等。在购房过程中，公摊面积的大小是一个重要的考虑因素。如果公摊面积过大，买受人可能会考虑是否能够退房。

一、公摊面积退房的法律规定

公摊面积退房是否可行，首先要看公摊面积是否超出了法律的规定。根据《商品房买卖合同》的规定，如果购房合同中对公摊面积有明确约定，那么按照约定处理。如果合同没有明确约定或者约定不明确，就要根据以下原则进行处理。

二、面积误差比在3%以内的处理

如果房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），那么按照合同约定的价格据实结算。如果买受人请求解除合同，法律不予支持。

三、面积误差比超出3%的处理

如果面积误差比超出了3%，买受人有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款需要双倍返还买受人。

公摊面积过大能否退房，要根据法律规定和购房合同来确定。如果公摊面积超出了法律规定或者购房合同约定的范围，买受人有权请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。在购房过程中，买受人应该仔细阅读购房合同，了解其中关于公摊面积的约定，以免造成不必要的纠纷。