深圳取消二手房指导价，市场化定价机制更加优化

一、深圳取消二手房指导价

深圳市住房和建设局已经发布了相关通知，宣布将取消二手房指导价，进一步优化市场化定价机制。二手房指导价是由政府依据一定的计算方法确定的房屋参考价位，其作用在于为消费者提供一个参考价格，并避免房价过高或过低。然而，在实际操作中，指导价常常受到政策及市场因素的影响，导致实际房价与指导价相差较大，因此取消指导价已成为越来越多城市的选择，力图更好地发挥市场调节作用。

二、影响二手房价格的因素

1. 位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。

2. 房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

3. 房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生一定的落差。

4. 房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

5. 市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。

三、政府仍将加强监管，保障消费者权益

取消二手房指导价并不意味着政府放弃了房地产调控的职责和权力。在取消指导价的同时，政府仍将加强对市场价格行为的监管，保障市场秩序和消费者权益。消费者在购买二手房时，需要了解市场行情，掌握相关知识，以便更好地保护自己的权益。

深圳取消二手房指导价，进一步优化市场化定价机制，这是一个积极的信号。消费者在购买二手房时，需要了解市场行情，掌握相关知识，以便更好地保护自己的权益。政府加强对市场价格行为的监管，保障市场秩序和消费者权益，也是非常必要的。