买房贷款条件及所需证件手续详解

一、买房贷款需要的条件

根据相关规定，买房贷款需要满足以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 具有购买住房的合同或协议，外销住房的合同或协议需要办理公证。

4. 不享受购房补贴的首付款需不低于所住房全部价款的30%，享受购房补贴的首付款需个人承担部分的30%。

5. 需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 还需满足贷款人规定的其他条件。

二、买房贷款需要的证件

根据购房人的不同情况，买房贷款所需的证件有所差异：

1. 本地购房人贷款证件：自己户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚需提供结婚证、未婚需提供独身证明。

2. 外省市购房人贷款证件：自己暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚需提供结婚证、未婚需提供独身证明。

3. 境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住宅的条件下，需填写《境外人士在京购房审批表》，并提供在京居住证、户籍证明（需在京居住满一年以上）、稳定工作收入证明、税单及银行流水等。外籍人士还需办理公证，公证书上的姓名必须是中文姓名。

三、买房贷款需要的手续

买房贷款的办理手续如下：

1. 借款人向受委托银行递交申请资料，受委托银行将审核资料送达管理中心。

2. 管理中心收到申请资料后，将在5个工作日内作出审批意见，并通知受委托银行。

3. 贷款申请经管理中心审批同意后，借款人与受委托银行签订借款合同，并办理有关房屋抵押手续。

4. 受委托银行将借款合同和抵押手续资料送达管理中心，申请放款。

5. 管理中心将贷款资金划入受委托银行指定的专户，受委托银行再将贷款资金划给售房方或承建商账户。

通过以上步骤，买房贷款的手续将会顺利办理。

买房贷款的条件和证件手续是购房过程中必须了解和准备的重要内容。只有满足相关条件并提供齐全的证件，才能顺利办理贷款手续。购房者在办理贷款前应提前了解相关要求，并准备好所需的证件，以免耽误购房进程。希望本文对购房者有所帮助。