北京共有产权房的弊端及申购流程解析

一、北京共有产权房的弊端

北京共有产权房的弊端在于虽然价格便宜，但无法拥有房屋全部产权。对于购房者来说，拥有房屋全部产权是一个重要的保障，而共有产权房只能拥有部分产权，这让人担心自己的权益是否得到充分保障。

此外，共有产权房的选择范围也比较小。因为政府出让用来搭建共有产权房的土地有限，导致可供选择的楼盘项目有限。而且，购买共有产权房还需要通过摇号选房的方式，如果一直摇不中，只能购买别人挑剩下的房源，选择余地较小。

二、北京共有产权房的申购流程

1、网上申购：北京实施网上申购制度，购房者需要到当地住建委官网查询申请楼盘项目的开放申请情况，并进行网上申购。

2、获取申请编号：申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过后会为申请人下发申请编号。购房者可以在住建委官网查询审核结果，如有异议可申请复审。

3、摇号分组配售：住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定选房名单。如果有购房者放弃购买，后面的购房者会依次填补。

4、审核材料签订合同：复核通过后，购房者与开发建设单位签订共有产权房购房合同。

三、购买共有产权房需注意的问题

1、房屋质量：在购买前应实地看房，并与周边住户交流，了解房屋的相关信息。这样可以对房子周边的情况有所了解，避免购买到质量不好的房屋。

2、产权人和产权证：购房前要对卖房人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等进行查询，确保产权证等信息的真实性。

3、签订合同：购买共有产权房时，要确保所有出现在产权证上的产权人都在卖房合同中签字，以免引发纠纷。

北京共有产权房的弊端在于无法拥有全部产权，选择范围有限。购买共有产权房需要通过网上申购、获取申请编号、摇号分组配售和审核材料签订合同等流程。购房者在购买前需注意房屋质量、产权人和产权证等问题，以确保自己的权益得到保障。