存量房交易签订合同的注意事项

一、确认出卖人信息

存量房交易是一项谨慎的购房过程，购房者在签订合同前应重点查看出卖人的基本信息，包括开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。合同中的卖方应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

二、明确贷款不成的约定

如果购房者计划通过贷款购房，应在合同中与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中没有约定，购房者可能无法追回定金，并可能承担违约责任。

三、明确相关费用由谁出

在房产交易过程中，除了房款之外，还涉及其他费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。购房者应注意合理的费用清单，并确保开发商不会收取不合理的费用，如小区内部配套的收费。

四、注明计价方式与房款

合同中应明确房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式。如果合同中没有明确注明房款和计价方式，购房者可能面临房价上涨后以后来的房价付款或通过其他计价方式计算房款的情况。因此，这些内容最好在签订合同前就确定好，双方都不应轻易更改。

五、房产证的办理期限

购房者应在购房合同中明确规定房产证办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，约定办理产权证的期限应为60日。

六、明确退房责任

购房者在收到入住通知后，往往会进行房屋装修等投资，一旦因开发商原因退房，应明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行的利息和罚金等。

七、明确逾期交房的违约责任

购房合同中应明确约定交房日期，并注意是否有逾期交房的赔偿条款。购房者应坚持明确约定交房日期，不接受任何不合理的条款，并约定逾期不交房的违约责任，如按一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的情况下，购房人有权要求退房。

八、确认物业管理事宜

在签订购房合同时，购房者还应确认并约定好物业公司的选择，明确物业管理的具体范围和前期的物业收费标准。

以上是存量房交易签订合同的注意事项，购房者在签订合同前应仔细阅读并理解合同内容，如有异议可提出修改。合同的签订对于保障双方的权益至关重要，购房者应谨慎对待，确保自身利益不受损害。