预售价格和实际价格一样吗？开发商销售行为受备案价格限制

一、预售价格和实际价格的差异

房屋预售的价格和实际价格不一样，预售价格往往会比实际价格低一些。在预售阶段，开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点，吸引更多购房者。而正式交付后，销售价格会相应提高。

然而，无论是预售价格还是实际价格，都受到备案价格的限制。开发商在销售过程中，只能在备案价格上下一定区间内进行调整，不能随意涨价或降价。

二、购房合同的重要事项

在签购房合同时，购房者需要注意以下重要事项：

1. 确认出卖人信息

购房者应重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。合同中的甲方（卖方）应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2. 明确贷款不成的约定

如果购房者准备申请贷款购房，需要与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。否则，购房者可能无法退回定金，并需承担违约责任。

3. 明确相关费用由谁出

除了房款，购房者还需支付其他费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。在购房合同中要明确约定这些费用由谁承担，避免不合理收费。

4. 注明计价方式与房款

购房合同中应明确房屋的单价和总价，并注明计价方式。如果合同中未注明房款和计价方式，购房者可能面临按照后来的房价付款或通过其他计价方式计算房款的情况。

5. 确认房产证办理期限

购房者应明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6. 明确退房责任

购房者在接到入住通知后，可能会进行房屋装修等投入一些资金。如果退房是由于开发商的原因，购房合同中应明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行的利息、罚金等。

7. 明确逾期交房的违约责任

购房合同中应明确约定交房日期，并约定逾期不交房的违约责任。购房人有权要求退房，同时开发商可能需要支付一定比例的违约金。

8. 确认物业管理事宜

购房合同中应确认并约定好物业公司是哪一家，明确物业管理范围和前期的物业收费标准。

购房者在签购房合同时，需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、明确房产证办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜等重要事项。这些都是保护购房者权益的重要内容，购房者应谨慎阅读合同并与开发商进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。