住宅公寓和商品房的区别及购买建议

一、住宅公寓和商品房的区别

住宅公寓和商品房在多个方面存在明显的差异。

1. 产权年限不同

住宅公寓的产权年限为七十年，而商品房的产权年限一般为五十年。

2. 税费不同

住宅公寓的税费一般高于商品房。

3. 水电收费标准不同

住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电。

4. 居住密度不同

住宅公寓的居住密度通常比商品房高。

5. 落户规定不同

商业性质的公寓是不可以落户的，而商品房可以。

6. 购房限制不同

住宅公寓一般不被限购，而商品房存在限购政策。

7. 公摊面积不同

住宅公寓的公摊面积通常比商品房大。

住宅公寓和商品房在产权年限、税费、水电收费标准、居住密度、落户规定、购房限制和公摊面积等方面存在明显差异。

二、为什么不建议买公寓房

1. 不能解决户口问题

公寓房一般是在商业用地上建起来的项目，因而不能解决户口问题。对于有娃的家庭来说，公寓房没有学位，无法解决孩子上学的问题。

2. 公摊费用高

公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。购买公寓之前需要仔细了解公摊面积，避免公摊面积占用太多的房屋面积。

3. 水电费用高

公寓属于商业用房，水电费用按照商业用水用电的标准收取，长远来看，住宅的水电费用会比商业公寓节省一半。

4. 产权年限限制

公寓的土地产权使用年限一般为40年，而住宅的土地产权使用年限为70年。购买公寓需要考虑产权年限的限制。

三、购买公寓的建议

1. 考虑户口问题

如果有孩子，尤其是在乎孩子上学问题的家庭，不建议购买公寓房，因为公寓房无法解决户口和学位问题。

2. 注意公摊面积和费用

在购买公寓之前，需要仔细了解公摊面积和公摊费用，避免被高额的公摊费用所困扰。

3. 水电费用的考虑

公寓的水电费用一般较高，需要考虑长期的水电费用支出。

4. 产权年限的限制

购买公寓时需要注意土地产权的使用年限，避免因产权年限限制而带来的不便。

购买公寓需要考虑户口问题、公摊费用、水电费用和产权年限等因素。在购买时，需要充分了解相关规定和政策，以便做出合适的决策。