网签后贷款未通过如何退还首付款

一、提供贷款被拒资料

借款人在贷款未通过后，需要向开发商提供贷款被拒的相关资料，如短信、贷款审批结果截图等，以证明自己没有通过贷款审核。开发商会对这些资料进行审核，确认是因贷款不通过的原因才会处理退还首付款的事宜。

二、确定首付款退款比例

贷款未通过的原因可能有三方面，即银行原因、开发商原因和借款人原因。如果是银行方面的原因，开发商一般不会轻易答应退还首付款，而是会让借款人重新提交贷款申请，等待银行再次审批。只有在开发商或借款人的原因下，才能退还首付款，但需要进行责任认定。如果是借款人个人信用不好、还款能力不足，或者提供的资料不完整等导致贷款被拒的情况，借款人需要支付一笔违约金才能退还首付款，一般为首付金额的30%。但如果是开发商过失，如五证不全、资质不够等，则需要退还全部首付款。

三、签订首付款退款协议

在确定退款比例后，借款人需要与开发商签订退款协议，明确退款比例金额、退款时间、退款账户等事项，并且双方都要签字盖章，以使协议正式生效。

四、等待首付款退款到账

退款协议签订生效后，开发商必须在协议约定的时间内将确定的退款金额退还到借款人指定的收款银行卡中。借款人可以随时查看银行卡的收款明细，确认资金到账后即可确认退款成功，此时与开发商的购房合同已经作废。如果开发商未按协议约定及时退还首付款，借款人可以先联系开发商询问原因，如果对方拒绝配合退款，可以凭签订的退款协议起诉开发商。

贷款买房的流程是怎样的：

一、初审

住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。初审合格后，中心出具《抵押物审核评估通知单》。

二、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

三、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

四、办理担保手续

申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

五、签订借款合同

申请人与贷款银行签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关事项。