因噪音终止租房合同，解除权人不算违约

一、租房合同注意事项

根据法律规定，租房一定要签订正式的租房合同，而不是口头协议。在签订合同时，需要明确各项费用的支付责任，如水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等。同时，还应明确房屋维修及费用的承担责任，以避免日后产生纠纷。此外，还要查看前任租户是否结清了水电气以及物管和光纤电话费等。

二、解除租房合同的情形

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除租房合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

三、因噪音终止租房合同

在租房过程中，如果因为噪音问题导致租户无法正常居住，可以根据上述解除合同的情形之一解除租房合同。噪音问题可能来自邻居的生活噪音、装修噪音、机器设备噪音等。租户可以与房东协商解除合同，并提供相关证据证明噪音问题的存在。解除合同后，租户可以要求退还已支付的租金和押金。

四、持续履行的不定期合同

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。这意味着，如果租户发现噪音问题严重影响居住质量，可以随时解除租房合同，但需要提前通知房东。

根据法律规定，因噪音问题终止租房合同一般情况下不算违约。租户可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，与房东协商解除合同，并提供相关证据。在签订租房合同时，双方应注意明确各项费用的支付责任和房屋维修及费用的承担责任，以避免日后产生纠纷。