居住权和房屋所有权的区别及影响

居住权和房屋所有权是房地产领域中的两个重要概念。居住权是指在他人房屋中占有、使用和有限的收入权，而房屋所有权则是指对房屋拥有完全的支配权和处分权。本文将详细介绍这两种权利的区别及其影响。

一、居住权和房屋所有权的区别

居住权和房屋所有权的最大区别在于，居住权不代表对房屋的所有权。比如，老人有其子孙的房屋居住权，但是并没有房屋的所有权，因此有居住权的房子是不能卖的。只有同时拥有房屋的居住权和所有权，才能卖房子。

二、有居住权的房子不能卖的原因

居住权是基于所有权并由其衍生出来的，因此有居住权的房子不能卖。居住权是为了满足生活居住的需要而设立的，买卖居住权超出了生活居住的需要。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅也不得出租，但是当事人另有约定的除外。

三、有房屋的居住权和所有权的优先级

在房屋买卖中，居住权和所有权的优先级是所有权的优先事项。所有权是自有权和完全物权，而居住权是其他物权和限制物权。因此，只有同时拥有房屋的居住权和所有权，才能卖房子。

四、房屋买卖合同成立的条件和注意事项

房屋买卖合同成立的条件包括：出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；买卖双方当事人必须具有完全行为能力；房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益；房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

在签订房屋买卖合同时，需要注意以下事项：出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；买卖双方当事人必须具有完全行为能力；房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益；房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。