房龄超过20年算老房子，购买需谨慎

一、规划设计老旧

老旧二手房的规划设计通常与现代要求存在差别。绿化率和容积率无法满足现代人的生活品质要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入。此外，多年的风吹日晒使房子破旧不堪。

二、停车位不足

以前家庭拥有一辆私家车是稀奇的事情，因此许多老旧二手房所在的小区停车位不足。随着私家车普及，停车位不足导致业主乱停车，引发纷争和不便。

三、贷款困难

老旧二手房申请贷款并不容易。一般来说，二手房的房龄加上贷款年限不得超过30年或40年。如果二手房的房龄较大，银行可能会拒绝发放贷款或降低贷款年限。贷款年限短意味着每月月供高，还贷压力大。

四、维修成本高

购买老旧二手房需要考虑房子的损耗问题。大多数老旧二手房经过长时间居住后，装修和设备都会存在一定的损耗。装修质量通常较差，尤其是厨房和卫生间。购买后需要敲掉原有装修，重新装修时会受到房屋结构的限制，增加了维修成本和麻烦。

五、购买老房子需谨慎

购买老房子需要谨慎考虑以上因素。如果房龄超过20年，除非地段和配套非常好或价格较低，否则很少有人愿意接手。此外，商业银行也不支持贷款给超过20年房龄的房子，质量也难以保证。购买老房子前需充分了解房屋状况，考虑维修成本和贷款问题，做出明智的决策。

老房子的定义没有具体标准，但一般认为房龄超过20年的房子算是老房子。购买老房子需要注意规划设计、停车位不足、贷款困难和维修成本高等问题。在购买前应充分了解房屋状况，做出明智的决策。