居住权房子拆迁后是否还有居住权？

一、居住权和租赁权的区别

居住权和租赁权是两种不同的权利，其性质、期限、保障和转移方式等方面存在差异。

1. 性质不同：居住权需要向登记机构进行登记设立，具有对世性；而租赁权是通过当事人的租赁合同设立，仅对合同相对人发生效力，仅具有对人性。

2. 可约定的期限不同：租赁权的最高年限为20年，超过20年的租赁权约定无效；而居住权没有年限的限制，当事人可任意约定。

3. 被侵害的可能性不同：居住权是与所有权并行的一项物权，需要向社会公示，善意第三人几乎没有可能存在，更不可能侵害居住权人的权利；而租赁权一般不向社会公示，被善意第三人侵权的可能性非常大。

4. 权利人的保障不同：居住权向社会公示，在被侵权后，居住权人可通过法律手段保护自己的居住权，依然能够占用、使用设立居住权的住宅；而租赁权在被侵权后，大多数情况下，租赁权人只能请求侵权人损害赔偿的权利，而丧失租赁权。

5. 所有权转移后的影响不同：租赁权在买卖、拍卖的情况下具有优先购买的权利，且在所有权转移后，租赁权对新的所有权人仍旧有效；而居住权是与所有权地位同等的物权，暂不存在优先购买权的说法，更不存在被“打破”的可能性，只有在居住权到期或居住权人死亡时，居住权才会消灭。

6. 居住权相对于租赁权的“劣势”：居住权不得转让、继承，且在居住权人死亡时，居住权即行消灭；而租赁权可以转让(转租)、继承。

二、居住权房子拆迁后的权益保障

居住权的房屋如果被拆迁，居住权人有权获得相应的补偿。居住权人的权益保障主要体现在以下几个方面：

1. 法律保护：居住权是一项合法的权利，居住权人可以通过法律手段维护自己的权益，确保能够继续居住在拆迁后的房屋中。

2. 补偿安置：拆迁后，居住权人有权获得相应的补偿，包括经济补偿和住房安置等。这样可以保障居住权人的基本生活需求。

3. 公平公正：在拆迁过程中，相关部门会进行评估和协商，确保居住权人的权益得到公平公正的对待。

4. 依法行使权利：居住权人可以依法行使自己的权利，包括参与拆迁协商、签订补偿协议等，确保自己的权益得到充分保障。

居住权和租赁权是两种不同的权利，其在性质、期限、保障和转移方式等方面存在差异。居住权房子拆迁后，居住权人仍然享有相应的权益保障，包括法律保护、补偿安置、公平公正和依法行使权利等。因此，居住权人在面对房屋拆迁时，应了解自己的权益，积极维护自己的合法权益。