办公用房标准及区别

一、办公用房标准

根据办公用房的级别和编制定员人数，建筑面积和使用面积有一定的要求。一级办公用房的建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米；二级办公用房的建筑面积为20-24平方米；三级办公用房的建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米。在编制定员超过一定人数时，应取下限。对于寒冷地区办公用房和高层建筑办公用房，可以采用使用面积指标进行控制。

二、办公用房与商业用房的区别

办公用房和商业用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限等方面存在明显差异。首先，商业用房的使用主体多为各类商店等商业用户，而办公用房的使用主体多为机关等单位。其次，商业用房是从事商业行为的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。此外，商业用房通常位于底层临街的房屋，而办公用房则包括写字楼及独栋的房屋。另外，商业用房的产权年限为40年，而办公用房的产权年限为50年。最后，办公用房有全国统一的建设标准，而商业用房没有这一标准。

三、办公用房是否需要缴纳房产税

关于办公用房是否需要缴纳房产税的问题，有以下规定：如果办公楼属于自用的，应交房产税，计算公式为房产原值乘以(1-30%)再乘以1.2%。如果办公楼用于出租的，应交房产税，计算公式为租金收入乘以12%。

以上是关于办公用房标准及与商业用房的区别的介绍，以及办公用房是否需要缴纳房产税的相关规定。