建筑外墙是否计入套内面积？详解套内面积的计算方法

一、建筑外墙不计入套内面积

在购房时，建筑外墙不计入套内面积，只能计算套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等功能区的空间面积总和，套内墙体面积是指各个功能区之间的隔墙所占的空间面积总和，而外墙是公共的，不计入套内。

因此，在购房时，需要向开发商或房产中介咨询实际套内面积，以免在买房时被误导。

二、套内面积的计算方法

1、套内使用面积：不包括内部烟囱、管道井、通风道所占的面积，主要包括客厅、厨房、过厅、过道、卧室、卫生间、储藏室等空间面积的总和。

2、套内墙体面积：公用墙包括各单元之间的分隔墙、与公用建筑之间的分隔墙、外墙，按水平投影面积的一半计算；非公用墙按全部的水平投影面积计算。

3、套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算。

三、购房面积误差超过3%的处理方法

1、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比未超过百分之三，可以根据合同中规定的房价进行结算，多退少补。

2、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比已超过百分之三，购房者可以向开发方要求解除购房合同，并让对方补偿相应的损失。

3、如果房子面积的误差比在百分之三以上，购房者不想解除购房合同，仍然可以履行该购房合同，且超过百分之三的部分，可以让开发方承担该部分的房款。

建筑外墙不计入套内面积，购房者在购房时需要了解实际套内面积，避免被误导。同时，购房者在购房合同中应明确规定面积误差的处理方式，以保障自身权益。