租房中介费是否每年都要交？续租是否需要支付中介费？

一、租房中介费的支付情况

根据租赁合同的不同，租房中介费的支付情况也有所不同。如果你是直接与房东签订租赁合同的，第二年续租时就不需要再支付中介费了。但如果你是通过中介公司租房的，每年都需要支付一次中介费用。

二、续租是否需要支付中介费

如果你想续租房屋，可以直接向房东提出续租请求，经得房东同意后签订续租合同，这时是不需要再支付中介费的。但如果你需要找中介公司作为见证方，需要签订租赁合同并支付一定的费用作为房屋续租合同工本费。

三、租房中介费还价技巧

1. 事先了解清楚中介公司和中介费行情，以及要租的房子的情况，避免被坑。

2. 在与中介谈判时，注意控制面部表情，不要过于喜形于色，保持一种租不租无所谓的态度。

3. 适当夸赞中介，给对方戴高帽子，可以增加还价的空间。

4. 采用拖延或者疲劳战术，少说多听，让中介感到焦虑，可能会减少中介费。

5. 找朋友当托，虚张声势，表示可以去其他中介公司看看，中介可能会妥协。

6. 不要轻易暴露自己的底线，避免被中介掌握主动权，降低还价能力。

根据租赁合同的不同，租房中介费的支付情况也有所不同。续租时，如果直接与房东签订合同，不需要支付中介费；如果需要找中介作为见证方，需要支付一定费用。在还价时，可以采用一些技巧来争取更好的价格。