等额本息首月还款较多的原因及提前还款的划算性分析

一、等额本息首月还款较多的原因

等额本息首月还款较多的原因是因为银行要求首月还款必须足月，所以计算的是首月的利息和本金。举个例子，如果贷款在5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还款额都要多。

二、房贷等额本息月供变少的原因

房贷等额本息月供变少的原因可能是客户提前偿还了部分贷款或者利率下降导致。首先，如果客户提前偿还了部分房贷，然后选择保持还款期限不变，减少了每月月供，这样可以减免一定利息。其次，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，执行浮动利率政策。所以在过了一个重定价周期后，到了重定价日就需按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。一旦新利率降低了，客户要还的也会随着减少。当然，若之后利率上升，客户要还的也会变多。

三、等额本金提前还款的划算性分析

1、在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款。最好不要等到还款中后期再操作，因为等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算。投资者可以选择在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款，这样就可以节省很多利息。

2、在没有违约金的前提下还款。不少银行对于提前还款的时间是有规定的，若未按还款计划按时还款满一年就申请提前还款的话，就得缴纳一定的违约金。因此用户可以根据结清产生的额外成本综合估算一下，不要盲目去结清，不划算就按期还。如果没有违约金，则用户可以选择提前还款。

等额本息首月还款较多是因为银行要求首月还款必须足月，而房贷等额本息月供变少可能是因为客户提前偿还了部分贷款或者利率下降。对于提前还款的划算性分析，建议在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款，并且在没有违约金的情况下进行还款。