房产证过户后多久银行贷款能放出

房产证过户后，购房者通常需要向银行申请贷款来支付购房款项。然而，银行放款的时间因银行不同而异。一般来说，从房产证过户到银行放款，需要大约20天左右的时间。

一、了解当地户籍政策

在办理房屋过户时，购房者需要注意了解当地的户籍政策。不同地区对于房屋户籍政策可能存在差异。购房者购买二手房后，需要办理过户手续。如果购房者购房后发现房屋不能落户，将会造成很大的损失。特别是在一些大城市实行落户限制的情况下，购房者不能仅凭购房即可迁入户口。为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，购房者一定要了解清楚当地的户籍政策。

二、核实房屋产权

在办理房屋过户之前，购房者应当核实房屋的产权情况。在二手房交易过程中，因产权问题引发的纠纷屡见不鲜。例如，房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋；或者房屋存在抵押或出租的情况。如果二手房存在这些问题，购房者需要与卖家协商解决，并确保在购买二手房时不会发生房产纠纷。

三、盘点房屋设备

二手房在出售之前通常带有装修和家具。许多房主在出售房屋时还会赠送一些家具和家电。购房者在签订合同时应将这些家具和家电写入合同，并在过户交接时根据合同进行清点。尤其是对于设备的品牌型号和是否能正常使用等，都应该在合同中明确写明。

四、水电气交接

在进行二手房过户时，购房者不仅要关注房屋的产权情况，还要了解房屋的水电气等设施，并进行过户手续。买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续。同时，购房者还要弄清楚原房主是否存在欠费的情况。如果原房主存在欠费，购房者需要要求原房主补缴费用，然后再办理过户手续。

五、结清二手房尾款

在进行二手房交易时，购房者可以预留一部分尾款作为保障金。在房屋过户和全部交易完成后，再缴纳这部分房款。当房款结清时，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。