二手房契税由买方缴纳，交易过程中需注意的费用

一、二手房契税由买方缴纳

根据相关规定，二手房的契税是由买方缴纳的。在二手房交易过程中，房屋的产权发生变更，购买人应按照契税的征收标准向税务机关缴纳契税。

对于个人或家庭的首套住房，面积低于90平方米的，契税按照房屋价格的1%征收；面积在90-144平方米之间的，契税按照房屋价格的1.5%征收；面积大于144平方米的，契税按照房屋价格的3%征收。对于个人或家庭的二套及以上住房，契税统一按照3%征收。

二、二手房买卖应缴纳的费用

1. 交易手续费：自2021年3月1日起，交易手续费按每平方米5元计算，买方承担50%的费用。

2. 合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3. 契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，一般由买方承担。

4. 权证印花税：每本5元。

5. 登记费：个人产权房每件收费100元，其他产权房每件收费200元。

6. 中介费：按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，买方一般支付1%。

7. 过户手续费：每套50元。

8. 维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9. 其他相关费用：如房屋评估、咨询等，根据具体情况确定收费标准。

三、二手房交易过程中需注意的事项

1. 缴纳契税的时间：一般在办理房产证时去审批缴纳契税，也可以在房屋交付后不超过一年内缴纳，否则需缴纳滞纳金。

2. 贷款批下来后交契税：贷款审批通过后，开发商会通知购房者去交房，此时需要去审批交纳契税。

3. 首套房契税费用：首套房且为个人住房，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。

在二手房交易过程中，买方需要承担契税等多项费用。购房者在办理房产证时或房屋交付后一年内应及时缴纳契税，避免产生滞纳金。同时，购房者还需了解并预留足够的资金用于支付其他相关费用，如交易手续费、合同印花税、登记费等。