新房验收注意事项，合同、面积、质量等需核查

一、仔细验收房屋

购房者在接到收房通知后，应尽快前往新房现场进行验收。首先要仔细查看购房合同，结合合同中的约定来检查是否达到交付的标准，例如墙面、地面、天花板、门窗、水电等是否与合同中的约定相符。同时，购房者还需注意核实房屋实际面积与销售面积是否相符，最好将房屋面积以及公摊面积记录在册。

二、仔细检查房屋质量

购买期房的购房者要注意检查房屋的质量，可以要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并可以将其作为验收房屋的依据。同时，购房者还需注意核实房屋设施、设备是否与合同约定相符。开发商在交房时要向购房者提供《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等文件，购房者需仔细核实这些文件，以便确认房屋的实际面积和设施、设备是否与合同约定相符。

三、查看相关文件

结合前面提到的各项文件，确认新房是否达到交付的标准。开发商需要提供的文件包括：房屋验收合格单、房屋面积实测表、质量保证书、房屋使用说明书、前期物业服务合同、临时管理规约、商品房买卖合同、一次性书面告知书、质量问题整改通知书、房屋验收记录、存在质量问题的楼宇交接记录等。

四、遵守收房流程

在接到收房通知后，购房者需要按照购房合同约定的时间前往新房验收，并按照开发商的要求签署相关文件。如果房子验收不合格，当事人可以根据具体情况来处理。如果是小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，当事人可以不用退房。这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果是比较大型的质量问题，例如房屋漏水等，当事人可以退房。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

购房者在新房验收时，需仔细核查购房合同、房屋实际面积、房屋质量、设施设备等是否与合同约定相符。如果发现房子验收不合格，当事人可以根据具体情况来处理。购房者应遵守收房流程，按照购房合同约定的时间前往新房验收，并按照开发商的要求签署相关文件。