公摊面积超过百分之30算违法，如何计算公摊面积？

公摊面积是指建筑物中供所有业主共同使用的区域，如电梯井、楼梯间、垃圾道等。根据相关规定，公摊面积超过百分之30被认为是违法的。

一、公摊面积的计算方法

不同类型的楼盘，公摊面积的比例有所不同。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%。而30层以上的住宅，由于电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

公摊面积的计算包括以下内容：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3. 外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

4. 斜面结构屋顶层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

5. 不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

6. 变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7. 非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

二、不应计算为公共建筑面积的情况

有些情况下，一些区域不应计算为公共建筑面积：

1. 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2. 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3. 楼梯下方空间已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4. 公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5. 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

公摊面积超过百分之30被认为是违法的。购房者在购买房屋时，应注意公摊面积的比例，以免影响自己的权益。