外墙算建筑面积实际影响有多大？

一、外墙算建筑面积对购房者的实际影响

根据住建部发布的《民用建筑通用规范》，外墙算建筑面积是建筑设计和工程的标准化规定，与购房者所付房款以及房产证上的面积并无直接关系。因此，在当地测绘规范未改变的情况下，外墙算建筑面积不会实际增加公摊面积，也不会影响购房者的结算标准。

二、公摊面积的计算方法

1. 高层楼房：高层楼房的公摊面积一般大于多层楼房，具体公摊系数在0.18-0.26之间。但每个楼盘的公摊面积需要根据实地测量和房屋使用功能来确定。

2. 板楼及塔楼：在电梯板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

三、影响公摊面积的因素

1. 带底商的房子：底商与住宅使用核心筒独立，按照“谁用谁分摊”的原则，底商的面积会划分给住宅部分，从而增加公摊面积。

2. 单层面积较小的房子：小高层或高层房子的电梯、楼梯尺寸相对一致，核心筒的公共区域面积基本一致，因此单层面积较小的房子的公摊面积相对较大。

3. 外观凹凸的房子：外观凹凸的房子墙体总长度较大，导致公摊面积增加。

4. 梯户比大的房子：梯户比越大，电梯、楼道、过道的尺寸越大，公摊面积也会相应增加。

购房者在选择房子时需要考虑公摊面积的计算方法和影响因素，以便做出更合理的购房决策。