回迁房的房本和商品房房本有何不同？

回迁房的房本和商品房房本不一样。虽然在房产证上没有明显的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异。商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。

一、回迁房的产权类型

回迁房的产权类型分为三种。第一种是有完全产权的回迁房，这种回迁房的产权和市面上的商品房没有任何区别。第二种是有限产权的回迁房，这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房，只有有限产权，需要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价才能取得完全产权。第三种是集体土地上的回迁房，包括建在村民宅基地上的房子、个人占有集体土地所建楼房以及政府统一规划的安置房。

二、回迁房的产权年限

回迁房的产权年限根据其用途的不同而有所区别。如果回迁房用作住宅，产权年限一般为70年；如果用作综合用地使用，产权年限一般为50年；如果用作商业经营，产权年限一般为40年。具体的产权年限需要根据回迁房的《国有土地使用证》上的土地性质来确定，而且产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。

三、购买回迁房的注意事项

在购买回迁房时，首先要了解房产证上的信息，确保购买的是有房产证的房屋。此外，回迁房在上市交易的时间会受到一定的限制，出售的金额也会偏低。因此，购买回迁房需要谨慎，可以咨询专业人士或房地产中介，了解相关政策和市场行情。

回迁房的房本和商品房房本有一定的差异。购买回迁房时，要注意房产证上的信息和产权年限，确保购买的房屋符合自己的需求和预期。