买房的税费怎么算的

买房的税费新房和二手房的税费有着较大的区别，如果是新房，在购房的过程当中所需要缴纳的税费主要是契税和住房维修基金。住房维修基金是按照总房款的2%-3%收取，契税则和购买房屋的面积有着直接的关系，首次购房建筑面积在90平米以下可以享受减免至1%的契税征收，建筑面积在90平米以上，按照1.5%的比例征收契税，超过140平米的住房，按照3%收取契税。在二手房的交易过程当中，除了要征收契税之外，还会征收个人所得税和营业税，在房产证没有满足5年的情况之下，上市交易的房产需要按照差价的5.5%收取营业税，同时也要按照交易盈利部分20%或者是总房款的1%征收个人所得税，但如果出售的房屋房产证时间已经满足，5年并且是自己的唯一房产，可以免征营业税和个人所得税。